CP值高年輕人最愛?這種房千萬別買 他揭6雷點:比城中城可怕


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房市示意圖。本報資料照片

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「有一種房千萬別買!」一名網友在PTT房屋板分享,過去在容積率管制開始的年代,不少建商爲了申請高容積樓地板拼命卡建照,這類建物通常低價、低管理費成爲年輕人的最愛,掀起熱烈討論。

原PO表示,這類房子特色爲超高樓20-35樓不等,低公設、低管理費、中低屋齡,管委會小管但寬鬆,高密度開發、低棟距,集中在民國83-90年間完工,屋齡落在21-28年,其中又以新北市新莊、中永和、蘆洲、汐止最多,基隆市暖暖等山上也不少。

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原PO點出這類房子六大缺陷:1.都是921前高樓建築;2.搶建潮產物;3.低房價區域;4.非連棟式可分散地震力量;5.由於低價區賣便宜,建材不可能好;6.管理觀念積累難以改變。原PO直言,第1、6點又會讓社區房子爛更快,甚至比城中城、錦新還可怕。

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高樓建築本身較難維護,加上以當時的建材品質維護費更高,然而低管理費卻又讓整個社區陷入困境。原PO試算社區平均開銷包括管理員、總幹事、清潔、電梯保養等,不含其他修繕每月至少也要50萬元,不過這類大樓社區住戶通常都落在400-500戶,每個月管理費800-1500元,管理員不僅形同血汗勞工,在管理費偶爾支出超過收入的情況下,再過10年也邁入35-40年,當這些大樓體質開始不好,住戶不願意掏錢修繕,「大樓就會越來越爛又臭掉」。

至於大樓改建這類房子也有難度。原PO直言,當年容積早就超過現在法規很多,外加超高樓改建拉皮難度高,現在50年老大樓,由於都12樓以下要變24樓不難,但「已經25樓高大樓要變幾樓?」

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貼文一出,網友們紛紛驚歎「這種CP值很高耶」、「謝謝大神分享,中和景平路一堆這種的大樓」、「新莊當年倒的就這種的,磁磚四方型,樓高很壓迫」、「基隆山海關,全中」、「當年不只是搶建而已,還一堆搶照壓着,一直捐角地塞容積,然後在那種技術不是很成熟的年代大規模山坡地蓋超高層」。

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